Repräsentative und lichtdurchflutete Altbau-Wohnung mit historischer Veranda im Grazer Bestbezirk Geidorf

Diese hochwertige und äußerst anmutige Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr zentral gelegenen im Jahre 1852 errichteten Altbauhauses, im beliebten Grazer Bezirk Geidorf unweit der Karl-Franzens-Universität. Das rund 97 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich in drei große Zimmer, einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, einem Abstellraum, dem Badezimmer mit einer Badewanne, der angrenzenden Toilette und einer charmanten sonnigen Veranda mit herrlichem Ausblick, welche den historischen Wert des Hauses wiederspiegelt, gliedert und sich dadurch ideal für Pärchen oder Familien sowie hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Das gesamte Objekt ist mit hochwertigem Sternparkett, wunderschönen Flügeltüren sowie einer Raumhöhe von rd. 3,80 m ausgestattet. Weiters verfügt das Mehrparteienhaus über einen allgemeinen Garten und einen Fahrradabstellplatz, welche den Bewohnern des Hauses zur Mitbenützung zur Verfügung stehen. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 266,53 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 83,12 netto. Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Nach Sanierung der Wohnung kann durch die Vermietung ein Nettomietzins von rund € 1.158,96 p.m. (entspricht einem Nettomietzins von € 13.907,52 p.a.) erzielt werden.