Peterstalstraße ? Terrassenwohnung in bester Grazer Wohnlage

Wohnen über den Dächern ? mit 96 m² Westterrasse und Abendsonne bis zum letzten Lichtstrahl

In einer der gefragtesten Ruhe- und Aussichtslagen von Graz erwartet Sie eine außergewöhnliche Terrassenwohnung, die großzügiges Wohnen mit höchstem Ausstattungsstandard verbindet. Auf 121 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept ? das eigentliche Highlight liegt jedoch davor: eine 96 m² große Westterrasse, die von allen drei Schlafzimmern ebenso wie vom Wohn-Essbereich direkt begehbar ist. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer einzigen, sonnenverwöhnten Wohnebene ? mit Sonne bis zum Sonnenuntergang und einem freien Blick über die Stadt.

Raumkonzept: Drei Schlafzimmer, ein separater Arbeitsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zwei Bäder (eines mit Wanne und Dusche) sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen klar getrennte Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche. Ein begehbarer Schrank sowie eine bereits eingebaute Garderobe im Entrée sorgen für durchdachten Stauraum.

Ausstattung auf Premiumniveau: Die hochwertige DAN-Küche ist mit Neff-Geräten, Marmor-Arbeitsplatten und BORA-Absaugung ausgestattet. Gaulhofer Holz-Alu-Fenster und eine Decke in edler Betonoptik unterstreichen den architektonischen Anspruch. Über das integrierte Smart-Home-System steuern Sie Alarmanlage, Raffstores, Terrassenbeschattung und sogar die Musik ? komfortabel auch von unterwegs.

Komfort & Technik: Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung (Ferngas), elektrische Raffstores und Insektenschutz. Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Zwei TG-Stellplätze sowie ein ebenerdig begehbarer Kellerraum (8,7 m²) direkt neben der Wohnung sind inkludiert.

Bau & Energie: Errichtet 2019 in massiver Ziegelbauweise (50er-Ziegel). Energieausweis: EA 44 kWh/m²a, fGEE 0,78.

Das Besondere Excellente Aussichts- und Ruhelage, Westausrichtung mit Sonne bis zum Sonnenuntergang und eine Terrasse, die in Größe und Erreichbarkeit ihresgleichen sucht ? diese Kombination macht die Peterstalstraße 96 zu einer der attraktivsten Wohnadressen ihrer Klasse.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7153