Erholung im Feriengebiet: Interessante Liegenschaft mit Nebengebäude
300 m²
Dieses charmante Landhaus im idyllischen Feriengebiet von Rettenegg (8674) vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise!
Hier geht?s zum Objektfilm [https://youtu.be/nrLYhzWTkMQ]
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses reicht bis ins Jahr 1860 zurück, während das Obergeschoss etwa im Jahr 1903 ausgebaut wurde. Über die Jahrzehnte hinweg wurde ein Teil der Liegenschaft als Gaststube bzw. Gasthaus betrieben, bevor das Anwesen in den letzten rund 30 Jahren ausschließlich als privates Ferienhaus genutzt wurde.
Die Nutzfläche des Wohngebäudes beträgt großzügige ca. 300 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? sei es als privates Refugium, Ferienimmobilie oder zur touristischen Nutzung. Zusätzlich ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt damit über eine weitere Nutzfläche von rund 112 m². Aufgrund des gegebenen Alters des Hauses liegen keine Grundrisspläne oder andere Unterlagen vor.
Die Liegenschaft präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume individuell zu verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über eine Einzelofenheizung, während die Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler sichergestellt wird.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das separate Wirtschaftsgebäude, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern ebenfalls vielseitig nutzbar ist ? etwa für Hobby oder Lager.
Die Gesamtfläche des Grundstückes von ca. 713 m² überzeugt insbesondere mit einerattraktiven Flächenwidmung ?KG 0,5?1,0?.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Die Liegenschaft grenzt direkt an die Hauptstraße von Rettenegg, wodurch eine unkomplizierte Zufahrt gewährleistet ist. Die Anbindung an die Schnellstraße in Richtung Birkfeld ist rasch gegeben, was eine gute regionale Vernetzung sicherstellt.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Ein Nahversorger, Kindergarten sowie die Volksschule und das Hallenbad befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus bietet die Umgebung weitere Einrichtungen wie Gastronomiebetriebe, Vereine sowie medizinische Grundversorgung in der näheren Region.
Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren besonders von der reizvollen Umgebung: Rettenegg liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturplätze sowie Ausflugsziele laden zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung ein. Im Winter bieten sich zudem Möglichkeiten für Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 366.38 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 5.01 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G | ||
Anzahl Zimmer : 11
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7868
