Sonne küsst Stil ? Andritz erleben: hell, hochwertig & sofort bezugsfertig

Einziehen. Aufblühen. Ankommen.

Diese ca. 74,21 m² große Wohnung im beliebten Graz-Andritz liegt im 1. Stock (Lift vorhanden) und begeistert durch Süd-Ausrichtung, durchdachten Grundriss und einen tollen Balkon, der das Wohnzimmer nach draußen verlängert.

Wohnen in guter Gesellschaft.

Die gesamte Wohnanlage, die aus mehreren, großteils dreigeschossigen Häusern besteht, punktet mit einer harmonischen Architektur und angenehmer Nachbarschaft ? hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit einem Gefühl von Gemeinschaft und ausreichender Portion an Privatsphäre kombinieren möchten.

Als Allgemeinfläche stehen Spielplatz, diverse Lauben und weitere Grünflächen zur Verfügung. Ein grundsätzliches Fahrverbot in diesen Bereichen sorgt für die gewünschte Ruhe.

Wohnzimmer trifft Balkon ? und gemeinsam wird? s großartig.

Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: hell, großzügig und mit einer tollen Küche, die hochwertige E-Geräte beinhaltet, wie eine Dampfgarer-Backofen-Kombination (AEG, Einbau 2020), Induktionsherd (Siemens, Einbau 2023) und einen Geschirrspüler (Siemens, Einbau 2023), etc. Die Küche und die Geräte sind im Kaufpreis enthalten, wie auch die Wohnwand, tolle aufeinander abgestimmte Deckenlampen (Einbau 2023) und WC- und Badmöbel, sowie die Regale im Abstellraum und Keller.

Über den Wohnbereich hat man Zugang zum Sonnenbalkon, der an schönen Tagen definitiv zum zweiten Wohnzimmer wird.

Die zwei Zimmer, beide mit französischen Balkonen ausgestattet, bieten Raum für Ruhe, Kreativität, Home Office oder Gäste. Vom kleineren Zimmer aus gelangt man zusätzlich direkt auf den Balkon.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche: ca. 25,7 m² (Zugang Balkon über Wohnbereich)

- Zimmer 1 mit französischem Balkon: ca. 15,4 m²

- Zimmer 2 mit französischem Balkon: ca. 12,4 m² mit zusätzlichem Zugang auf den Balkon

- Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, Glasfaltduschwand (Einbau 2023), Waschmaschinenanschluss & Sprossenheizkörper: ca. 5,3 m²

- Vorraum: ca. 10,9 m² mit viel Platz für Garderobe

- Abstellraum mit funktionalen und beliebig erweiterbaren Metallregalen: ca. 2,4 m²

- separates WC: ca. 2,2 m²

- Balkon (Südlage und mit toller Sichtschutzbeklebung): ca. 10,0 m²

- Kellerabteil (großzügig & trocken): ca. 7,8 m² - Schwerlastregale (Industriestandard, Einbau 2023) sorgen für besten Stauraum. Licht und Strom vorhanden.

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Graz Andritz ? urban, grün & gut angebunden.

Der Bezirk Andritz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Graz ? zurecht!

Hier genießt man das Beste aus zwei Welten: hervorragende Infrastruktur (Einkauf, Bildung, Öffis, Ärzte) trifft auf viel Grün, Spazierwege und Naturerlebnisse fast vor der Haustür.

Und das Genialste? Durchquert man die eigene Siedlung, so gelangt man in weniger als 5 Minuten zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Weinzöttlstraße.

Weitere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie im Lage-Exposè.

Ein Tiefgaragenplatz ist um zusätzliche ? 20.000,-- zu erwerben. Dieser ist im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt.

Hiefür fallen derzeit an monatlichen Kosten EUR 10,11 für die Rücklagendotation und EUR 29,10 für die Betriebskosten, Verwaltungsabgaben etc. (inkl. MWSt), sodass sich eine monatliche Gesamtbelastung von EUR 39,21 ergibt.

Verfügbarkeit: sofort ? nur mehr Koffer packen, einziehen und die Herbstsonne auf dem Balkon genießen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Wir helfen gerne!

Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 13644.00

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16498