+GELEGENHEIT+STEINHAUS AM SEMMERING+EINFAMILIENHAUS+ 320m² WOHNFLÄCHE+ 1576m² GRUND+POOL+FISCHTEICH+

-10 ZIMMER/ 4 BÄDER/ 3 WC

- POOL 8m x 4m beheizt

- 20m² WINTERGARTEN

- 1576m² ZIERGARTEN

- 25m² ÜBERDACHTE TERRASSE

- GARAGE FÜR 1 AUTO

- 2 FISCHTEICHE MIT FRISCHWASSER VON BACH (eingetragenes Wasserrecht) je 10m³

- SCHÖNER GESTZTER KACHELOFEN

- FERNBLICK

++ALLEINBEAUFTRAGT++

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Umgebung und angenehmen Lage mit Fernblick

Objektbeschreibung:

OG

- Eingangsbereich mit Garderobe

- 1.Schlafzimmer Ausgang Balkon

- 2.Schlafzimmer Ausgang Balkon

- 3.Schlafzimme rAusgang Balkon

- Büro

- 1.Bad

- 2.Bad

- 3.Bad

- WC

MG

- 35m2 Wohnzimmer Zugang Wintergarten

- Küche Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräte

- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

- Esszimmer mit zusätzlich schönen Kachelofen

- Großes Bad mit Dusche/Wanne/Bidet

- WC

- Raum mit Infrarotkabine

- Keller Raum

UG

-1.Zimmer

-2.Zimmer

-3.Zimmer/Büro

-Küche Einbauküche mit sämtlichen Geräte Eßplatz

-Heizraum

-Baujahr 1964

-Gasbrennwertheizung ca 3Jahre alt

-Ziegelmassiv mit Wärmeschutzfassade 8cm

-Kaltdach noch 10 Jahre Garantie beschichtet

-Hochwertige Fenster 3 fach verglast

-Garagentor elektrisch

-Gartenhaus

-hochertiger Kachelofen

-Autoabstellplatz

Bahnhof - 8 Minuten Gehzeit

Spar 4min

Kindergarten 4min

Gasthaus 4min

KAUFPREIS: ? 549.000,-lastenfrei

Kanal,Müll.Wasser Gemeindeabgaben ? 340,- pro Quartal

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Herr Andreas Lux

Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Telefon: +43/1/81 00 733

Email: lux@direktfinanzimmo.at

Mobil: +436601825085

Fax: +43/1/81 00 733 DW 24

Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaft

Anzahl Zimmer : 10

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2531/64136