Exklusives Einfamilienhaus ? Wohnen auf höchstem Niveau

EUR 549.000.-( Fixpreis )
164 m²

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus in Mautern in der Steiermark vereint höchste Bauqualität, modernste Technik und eine exklusive Ausstattung zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Hier genießen Sie wohnen auf höchstem Niveau ? mit einer Architektur im steirischen Landhausstil, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Details.

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Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 3.001 m² und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Sowohl die technische Ausstattung als auch die verwendeten Materialien entsprechen höchsten Ansprüchen und machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Dienstag, 26.08.2025 von 15:00 bis 18:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

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Objektdetails

- Wohnfläche: ca. 164 m² auf zwei Ebenen

- Keller: ca. 79 m²

- Grundstücksgröße: 3.001 m²

- Baujahr: 1993, Benutzungsbewilligung 2003

- Widmung: Bauland ? Allgemeines Mischgebiet (IM) und Allgemeines Wohngebiet (WA)

- Baudichte: 0,2 ? 0,6

Bauweise & Dämmung

- Massivbauweise mit hochwertigem Wienerberger Ziegel (38 cm Stärke)

- Verarbeitung mit Thermomörtel und Thermoputz für optimale Dämmwerte

- Wärmedämmung mit Hygrodiode und Styrodur (keine Glaswolle) für gesundes Raumklima

Fenster & Türen

- Premium-Fenster von Internorm (Alu-Holz), getunkt für langlebige Optik und hohe Energieeffizienz

Heizung & Energie

- Moderne Pellets-Heizanlage mit großem Lagerraum

- Kachelofen im Erdgeschoss als zusätzliches Heizelement

Pufferspeicher (1.000 l) und Warmwasserspeicher (300 l), optional elektrisch über Eigenstrom beheizbar

- Neu installierte 21 kW Photovoltaik-Anlage für hohe Eigenversorgung

Technische Ausstattung

- Auto-Ladestation am Grundstück

- Elektrisches Einfahrtstor, steuerbar via WLAN/Internet

- Glasfaser-Internet für High-Speed-Verbindungen

Innenraum-Highlights

- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit hellem Raumgefühl

- Möglichkeit für eine zusätzliche Wohnküche im Obergeschoss

- Hochwertige Bäder, darunter eine elegante Eckbadewanne

- Begehbarer Schrankraum sowie ein separates Büro im Obergeschoss

- Keller mit vielfältiger Nutzung: Partyraum mit Holzofen, Weinkeller, Hobbyraum, Wirtschaftsraum

Luxuriöser Wellnessbereich

-Überdachtes Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit Gegenstromanlage, Technik- und Filterraum sowie edler Bangkirai-Umrandung

- Fest installierte Leiter bei der Pooltechnik für komfortable Nutzung

- Große Zirbensauna für bis zu 10 Personen mit zwei Infrarotstrahlern

- Hot Pot für 5?6 Personen, beheizbar über Holzofen ? ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit

Außenanlagen & Garten

- Doppelcarport für zwei Fahrzeuge

-Zusätzlich hohes Carport für Wohnmobil oder Wohnwagen

-Großzügige Terrasse, perfekt für Grillabende oder gesellige Runden

- Gemüsegarten und Obstbäume sorgen für gesunde Ernte direkt aus dem eigenen Garten

- Wiese wird pflegeleicht durch einen Landwirt gemäht

- Werkstatt mit Hochregalen und zusätzlichem Raum, z. B. für eine Kräuterküche

Zisterne (6.500 Liter) für nachhaltige Gartenbewässerung über Hauswasserwerk

Lage ? Mautern in der Steiermark

Mautern verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie:

- Eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert

- Schnelle Erreichbarkeit der A9 Pyhrn-Autobahn ? Leoben, Graz oder Linz liegen in greifbarer Nähe

- Nationalpark Gesäuse sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür

- Volle Nahversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten und einer Volksschule im Ort

- Der beliebte Wild- und Erlebnispark sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung

Diese Lage steht für hohe Lebensqualität in einer Region, in der andere Urlaub machen ? ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Besondere suchen.

Besonderheiten & Entwicklungspotenzial

-Möglichkeit der Grundstücksteilung oder einzelner Grundstücksverkäufe für eine attraktive Preisgestaltung

- Übergabe des Hauses ist 2?4 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags möglich

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen der Steiermark ein Haus zu erwerben, das modernes Wohnen, luxuriöse Ausstattung und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16446

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Kontaktperson: Werner Raith

+43 664 23 10 953