4-Zimmer-Wohnung in absoluter Spitzenlage

EUR 229.000.-( Fixpreis )
97,62 m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Stadtteil Geidorf, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Schubertstraße. Die Lage überzeugt mit ihrer perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, während der Hilmteich, der Botanische Garten, das Grazer-Stadtzentrum sowie die Universität fußläufig erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das gut ausgebaute Straßennetz machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

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Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gut proportionierte Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Bad (mit Dusche) und das WC sind getrennt begehbar.
Die Beheizung erfolgt durch zentrale Öl Heizung.

Die Wohnung befindet sich in einem alten aber gut erhaltenem Zustand und bietet mit einer Modernisierung eine wunderbare Gelegenheit, individuelle Wohnträume in einer Top-Lage zu verwirklichen. Dank ihrer Größe, der guten Aufteilung und der attraktiven Lage ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Grazer-Wohnungsmarkt, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.
Ein allgemeiner Autoabstellplatz und ein zugewiesenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Besichtigungen finden am Freitag, den 28.11.2025 im Zeitraum von 10:00 bis 15:00 Uhr und am Samstag, den 29.11.2025 im Zeitraum von 10:00 bis 13:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	132.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7795

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Kontaktperson: Jasminka Orescanin

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