# WOHNUNG MIT GARTEN # WESTLICHE AUSRICHTUNG # KALSDORF

Informationen zum Objekt und zur AusstattungDie 117 Wohneinheiten mit 2-5 Zimmern variieren in den Größen von ca. 38 m² bis ca. 117 m².Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen teilweise mit Eigengarten.Ein hochwertiger Eichenparkett wird in allen Wohnräumen verlegt und die Wohnungen werden mit modernen Einbauküchen ausgestattet.Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung.Den Bewohnern stehen 207 KFZ-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und teilweise ist ein Personenaufzug vorhanden, welcher Sie bis in Ihr gewünschtes Stockwerk bringt.LageDie Marktgemeinde Kalsdorf liegt ca. 13 Km südlich von Graz und zählt zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung des Projektes.Ein Kindergarten sowie eine Volksschule befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.Die Autobahn liegt nur ca. fünf Fahrminuten etfernt.Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, von dort aus gelangen Sie mit dem Zug in etwa 15 Minuten in die Grazer Innenstadt.Das Freizeitzentrum COPACABANA mit dem beliebten Badesee erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto.Es handelt sich bei den angezeigten Fotos um beispielhafte Visualisierungen.Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Informationen und Unterlagen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Denise Gerngroß unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter gerngross@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der VermittlungDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit

Arzt <500m

Apotheke <2.500m

Krankenhaus <7.000m

Klinik <9.000m

Kinder & Schulen

Schule <2.500m

Kindergarten <1.500m

Universität <8.000m

Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <3.000m

Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige

Geldautomat <2.500m

Bank <2.500m

Post <3.000m

Polizei <2.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <6.000m

Autobahnanschluss <3.500m

Bahnhof <2.000m

Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap