Villenviertel Frohnleiten ? Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage

EUR 299.000.-( Fixpreis )
179,40 m²

Solide Bausubstanz, komplette Modernisierung nötig

In Frohnleiten, im Villenviertel, liegt dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus. Es befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit rund 946 m² in erhöhter Lage mit Blick auf Frohnleiten ? ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine schöne Umgebung schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 179,4 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Hobbyräume. Durch Küche, Bad und WC auf beiden Etagen ist auch eine getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten möglich.

Das Haus wurde ca. 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtet und gliedert sich in drei Geschosse:

Im Keller sind Lager- und Stauräume, sowie 2 Garagen und der Heizraum untergebracht.

Das Erdgeschoss teilt sich in 4 Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon, Badezimmer und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die große Terrasse, angrenzend dazu der naturbelassene Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ebenfalls Badezimmer und WC. Die Küche kann jedoch in einen Raum umgestaltet werden.

Seit der Erbauung des Hauses wurden keine größeren Sanierungen oder Modernisierungen vorgenommen, lediglich die Fernwärme wurde eingeführt.

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Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, wo man viel Privatsphäre, Sonne und Natur genießt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind angenehm und schnell zu erreichen. Durch die ruhige Lage und die gute Sonnenausrichtung bietet dieses Haus eine seltene Chance, das Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur zu verbinden.

Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Samstag, 29.11.2025 von 13:00 bis 15:30 Uhr und am Freitag, 28.11.2025 von 15:00 bis 16:00 Uhr statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter:

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Für etwaige Fragen oder Information stehe ich gerne für Sie unter 0680 5583113 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	197.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16500

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Kontaktperson: Clemens Wieser