Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Lend

EUR 149.000.-( Fixpreis )
66,03 m²

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon sucht einen neuen Eigentümer.
Diese Immobilie befindet sich im 1. Stock mit Aussicht in den schönen Innenhof in einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Grazer Stadtbezirk Lend.

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Diese Wohnung mit ca. 66m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 6m² besticht mit einer guten Raumaufteilung. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Für extra Stauraum sorgt ein Abstellraum im Eingangsbereich.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.
Parkplätze stehen im Freien der Wohnhausanlage zur allgemeinen Benutzung ausreichend zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde 2012 bereits umfassend saniert. Elektroinstallationen, Blitzschutzanlage, Wärmedämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke), Dach- und Kamininstandsetzung und Schlosserarbeiten, so dass sich das gesamte Haus in einem guten Zustand befindet.

Für diese Sanierungen wurde ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen aufgenommen. Dieses Darlehen ist durch einzelne Miteigentümer nicht vorzeitig rückzahlbar und ist im Zuge einer Wohnungsveräußerung durch den Käufer zu übernehmen. Laufzeitende ist der 30.09.2027.
Der aktuelle anteilige Restbetrag für diese Wohnung beträgt ? 4.913,40,- per 31.03.2023. Dieser wird derzeit monatlich im Zuge der Betriebskosten über die Instandhaltungsrücklage (derzeit ? 87,86,-) rückbezahlt. Das Darlehen beläuft sich dabei auf ? 68,06,- pro Monat.

Der Verkaufspreis versteht sich somit inklusive des aushaftenden Darlehens von rund ? 4.913,40,-.

Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine zentrale Lage im aufsteigenden Bezirk Lend mit hervorragender Infrastruktur aus.
Innerhalb von 1 km sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kinderkrippen und Schulen sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 21.09.2023 von 12:00 bis 17:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15744

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Kontaktperson: Andrea Lackner

+43 677 62 39 8982