Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 8045 Andritz - Helle Maisonette-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse!

EUR 299.000.-( Fixpreis )
84,81 m²

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Diese zentral gelegene, moderne Maisonette-Wohnung in Graz-Andritz mit ca. 84 m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung befindet sich im 2. Stock und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt.

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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über ein Podest direkt in die erste Etage, die folgende Raumaufteilung bietet:

? Einen einladende Vorraum mit integrierter Klimaanlage, die in dieser Etage für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
? Zwei helle Zimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht einfallen lassen.
? Eine Terrasse, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.
? Ein Badezimmer sowie ein separates WC, beide funktional und praktisch gestaltet.

Vom Podest aus führt eine Treppe weiter in die zweite Etage, die folgende Highlights für Sie bereithält:

? Eine helle und offene Küche, die ideal für kulinarische Entfaltungen ist.
? Die Küche geht nahtlos in den großzügigen Wohnbereich über, der durch viel Tageslicht und eine integrierte Klimaanlage ein angenehmes Ambiente bietet.
? Ein Kaminanschluss im Wohnbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und individuelle Heizoptionen ermöglicht.
? Eine Galerie, die über eine weitere Treppe erreichbar ist und ein offenes, großzügiges Raumgefühl schafft. Diese erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Ausblick und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Rückzugsort.
? Eine wunderschöne, ca. 25 m² große Dachterrasse, die ideal ist zum Grillen, Relaxen oder einfach, um die Aussicht zu genießen ? der perfekte Ort für alle Bewohner.

Zusätzliche Vorteile der Wohnung umfassen:

? Ein Garagenplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
? Einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
? Einen großen, allgemeinen Gartenbereich, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet und sich ideal für Familien sowie die gemeinschaftliche Nutzung eignet.

Infrastruktur:
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre intelligente Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Graz-Andritz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt:

? In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen und vieles mehr.
? Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass das Grazer Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
? Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.
? Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Parks, Sportanlagen und der beliebte Murradweg bieten viele Optionen für sportliche Aktivitäten und Entspannung im Grünen.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare und Stadtliebhaber, die die Vorzüge des urbanen Lebens in Graz-Andritz genießen möchten.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	182.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7475

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Kontaktperson: Waltraud Grabner

+43 664 12 88 007