***Einzigartiges Gewerbeobjekt in optimaler Lage: Verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Träume!***

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in die Realität umzusetzen. Ursprünglich 1966 als Autobahnraststätte mit Hotel erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 1976, 1986 und 1996 mehrfach erweitert. Der aktuelle Eigentümer, der das Objekt 2010 erworben hat, nahm umfassende infrastrukturelle Maßnahmen und einen Ausbau der Zimmer vor. Ein besonderer Aspekt: Diese Liegenschaft ist die einzige privat geführte Autobahnraststation in Österreich, die nicht von der Asfinag betrieben wird.

Das Gebäude ist substanziell in gutem Zustand, bietet jedoch noch Optimierungspotenzial, um den heutigen Anforderungen an Effizienz und Komfort gerecht zu werden. Erste Modernisierungen wie Vollwärmeschutz und neue Fenster wurden bereits durchgeführt. Die Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht, wodurch der Betrieb sofort wieder aufgenommen werden kann.

Infrastruktur

Die Immobilie liegt an der Semmering Schnellstraße (S6), einer zentralen Nord-Süd-Verbindung Österreichs. Der Standort befindet sich in idealer Lage, inmitten der Strecke, was ihn zu einem strategischen Punkt für Reisende und Besucher des nahegelegenen Skigebiets Semmering macht. Hier können Ihre Gäste vor dem Skifahren eine Stärkung genießen oder sich nach einem aktiven Tag kulinarisch verwöhnen lassen.

Technische Ausstattung und Erschließung

? Wasser: Öffentlicher Anschluss und zusätzlicher privater Brunnen

? Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem

? Strom: Öffentlicher Stromanschluss

? Heizung: Unabhängige Zentralheizung über Gastank, mit thermischer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

? Elektroinstallation: Regelmäßig überprüft und in einwandfreiem Zustand

Bauweise und Ausstattung

Das Gebäude weist typische Merkmale der 70er Jahre auf: Praktisches und einladendes Design, robuste Materialien wie Terrazzo und Kunstmarmor. Die Fenster wurden 2022 erneuert und entsprechen dem neuesten Standard mit dreifacher Isolierverglasung. Eine solide Holzbauweise des Daches und Schiefer-Eternit als Dacheindeckung sorgen für gute Wärmedämmung.

Nutzflächenübersicht

? Gesamtnutzfläche: ca. 1918 m²

? Grundstücksfläche: ca. 7.106 m²

? Wohnfläche: ca. 692 m² (Obergeschoss + Dachgeschoss)

? Restaurantbereich: ca. 576 m² (ohne Terrasse)

? Kellergeschoss: ca. 649 m² mit vielfältigen Lagerräumen, Technikräumen, Garage und Proberaum

Zusammenfassung

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre vorteilhafte Lage, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Hotel, Restaurant oder Raststation ? hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Chancen, Ihre Geschäftsideen in einer begehrten Umgebung zu verwirklichen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer kontinuierlich modernisierten Infrastruktur und einem breiten Nutzungsspektrum macht dieses Objekt zu einer idealen Investition.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt persönlich vorstellen zu dürfen !

Genaue Beschreibung der einzelnen Räume:

Kellergeschoss:

Stiegenhaus WC-Anlage/Diele

WC-Anlage D+H

Technikraum/Heizraum (6 Heizkreise)

Lagerraum/Tiefkühlzelle/Kühlraum/Brunnen

Vorraum/Stromkasten

Kellerraum mit WW-Boiler (2.000 L)

Gewölbekeller mit Windkessel/Tankraum

Garage unter Terrasse

Kellerraum (Proberaum)

Garage unter Terrasse

Kellerraum mit Eisstock-Aspaltbahn

Kellerraum (Schießplatz)

4 Kellerräume Rohzustand

Gesamtfläche: ca. 649 m² , Raumhöhe 2,10 m

Erdgeschoss Restaurant:

Seiteneingang

Lagerraum/Ausgang Fluchtweg/Buffet

Lager Küche

Lager Küche

Lager Küche zu Büro

Büro

Anrichte/Abwäsche

Küche mit kompletter Infrastrktur aus Nirosta

Stiegenaufgang

Durchgang zur Terrasse

Thekenbereich

Jagdstüberl mit Kamin

Ausgang zur Terrasse und Behinderten-WC

Behinderten-WC

Durchgang zum Saal/Stiegenaufgang/Stiegenabgang zur Toilette-Anlage im Keller

Festsaal mit Schiebetüren für Erweiterung

Erweiterungsraum für Saal

Extrazimmer

Terrasse mit Doppelflügeltür aus Schmiedeeisen/Glas

Gesamtfläche EG: ca. 576 m² ohne Terrasse

Obergeschoss Hotelbereich:

Gang/Stromkasten/Zugang

Wohnung

Gang zur Wohnung

Garderobe

Küche mit Ausgang zum Balkon

Zimmer 1

Vorraum

Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon

Bad mit Wanne und Dusche

WC

Zimmer 3 mit Bad/WC/Flur

Hotelbereich

Zimmer 4 mit Ausgang zum Balkon

Bad/WC

Vorraum

Bad

WC

Zimmer 5 mit Ausgang zum Balkon

Waschraum

Gang/Stromkasten

Abstellraum

Gang

Zimmer 6

Küche

Zimmer 7

Zimmer 8

Bad

WC

Zimmer 9

Bad mit WC

Zimmer 10

Bad/WC

Zimmer 11

Zimmer 12

Zimmer 13

Bad/WC

Gang

Gesamtfläche OG : ca. 410 m²

Hotelbereich Dachgeschoss:

Gang/Stiegenaufgang

Mansardenzimmer 14

Bad/WC

Vorraum

Mansardenzimmer 15

Küchenzeile

Stiegenaufgang

Mansardenzimmer 16

Vorraum

Küchenzeile

Bad/WC

Vorraum/Gang-WC/Zugang zu Dachboden

Gang-WC

Abstellraum

Vorraum

Bad

Zimmer 17

WC

Zimmer 18 mit Ausgang zum Balkon

Bad

Zimmer 19

Dusche/WC

Abstellraum

Gang-WC

Zimmer 20

Dusche/WC

Zimmer 21

Dusche/WC

Zimmer 22

Dusche/WC

Gesamtfläche Dachgeschoss: ca. 281 m²

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Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3812/247