Einfamilienhaus-/Bungalow mit Potenzial in ruhiger, sonniger Sackgassenlage!

EUR 182.000.-( Fixpreis )
100 m²

Einfamilienhaus/Bungalow mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage!

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 1.131 m² großen, ebenen Grundstück in sonniger und ruhiger Sackgasse in 8063 Höf, Eggersdorf bei Graz. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen anpassen möchten.

Das Haus ist in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in die Küche und den großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kaminofen für gemütliche Wärme sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Ruhe und Rückzug, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölzentralheizung in Kombination mit festen Brennstoffen, was zusammen mit dem Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Hausbrunnen, ein Anschluss ans öffentliche Netz ist jedoch möglich.

Das Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung sowie persönliche Entfaltung. Die Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf den Garten.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhäuschen, das vielseitig genutzt werden kann ? sei es als Abstellraum für Gartengeräte, als kleine Werkstatt oder sogar als Rückzugsort für kreative Projekte. Es bietet weiteren Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens.

Die gute Infrastruktur der Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv. In Eggersdorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote u. v. m. Die nahegelegene Stadt Gleisdorf bietet zudem ein umfangreiches Freizeitangebot, darunter Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Kulturprogramm. Durch die Anbindung an die A2 und die Nähe zu Graz genießen Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Raums als auch die bequeme Erreichbarkeit der Stadt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen!

Besichtigungen finden am Mittwoch, den 12.03.2024 im Zeitraum von 14:00 bis 17:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	371.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7598

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Kontaktperson: Waltraud Grabner

+43 664 12 88 007