Bezauberndes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage!

EUR 549.000.-( Fixpreis )
240 m²

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Kroisbach in der Gemeinde St. Margarethen an der Raab.

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Von Graz kommend erreichen Sie die Liegenschaft über die Autobahnabfahrt Laßnitzhöhe. Anschließend führt der Weg entlang der Kämme des oststeirischen Hügellandes in Richtung St. Margarethen an der Raab.

Reisen Sie aus Wien an, nehmen Sie die Autobahnabfahrt Gleisdorf-Süd. Von dort aus gelangen Sie in wenigen Minuten nach St. Margarethen an der Raab und erreichen mühelos Ihr Ziel.

Grundstück:
Das idyllische Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und hat eine Größe von ca. 1315 m².
Ein Highlight ist das darauf befindliche Gartenhaus sowie die großzügige Bepflanzung des Gartens. Ob Sträucher, Blumen oder der Baumbestand mit Kirsche, Kastanie, Apfel, Ahorn, Zwetschke, Magnolie und vielem mehr ? hier wird das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen.

Leben:
Durch die besonders schöne Lage ist für einen ausgezeichneten Erholungswert gesorgt!

Beschreibung:
Das ziegelmassiv errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² wurde so gestaltet, dass die Terrasse und der Garten nach Südwest ausgerichtet sind. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, diese wird mittels Ölheizung beheizt.

Die lichtdurchfluteten Räume wurden sehr großzügig gestaltet und bieten genügend Platz zum Entfalten und Genießen.

Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in den Räumen, die große Terrassentür verbindet Innen und Außen auf harmonische Weise.

Erdgeschoss:
Vorraum, Garderobenzimmer, große Küche- und Essbereich, großer Wohnbereich, Gästezimmer mit Badezimmer und WC.

Obergeschoss:
Helle Galerie, großzügiger Wohnraum, zwei Zimmer mit Balkonzugang, Umkleideraum, großes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne und WC.

Kellergeschoss:
Vorkeller, Fitness-/Saunaraum, Vorratsraum, Waschraum, Werkstatt, Heiz-/Technikraum und Tankraum.
Der vollständig mit Fußbodenheizung ausgestatteten Keller bietet ausreichend Platz für Fitness und vieles mehr!

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre gemütliche Ausstattung und Bauweise, sondern auch durch ihre traumhafte Lage und Ruhe.

Eine Doppel-Garage, ein großer überdachter Vorplatz, eine gepflasterte Auffahrt, eine großzügige Terrasse, zwei Balkone und ein wunderschöner Garten ermöglichen es den Bewohnern die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Weitere Vorzüge:
- sonnige Lage
- ruhig
- Solaranlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Rollos, teilweise elektrisch
- große, überdachte Terrasse
- Whirlpool
- Sauna
- großes Grundstück mit idyllischem Garten
- Gartenhaus unter anderem mit Dusche und WC ausgestattet
- Regenwasserzisterne
- überdachter Autoabstellplatz
- Doppel-Garage
- uvm.

Angebotspreis* ab EUR 549.000,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	122.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7427

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Kontaktperson: Waltraud Grabner

+43 664 12 88 007